Zarządzanie Nieruchomościami
Ukończenie Studiów Podyplomowych Zarządzanie Nieruchomościami na naszej Uczelni oraz odbycie praktyki zawodowej umożliwia naszym słuchaczom zdobycie licencji zawodowej zarządcy nieruchomościami, zgodnie z ustawą z dnia 24 sierpnia 2007 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. 2007 nr 173, poz. 1218).
| „Studia podyplomowe prowadzone są na wysokim poziomie. Kadra wykładowców – praktyków potrafi zainteresować tematem. Dodatkowy plus to miła atmosfera na zajęciach, nowoczesny wystrój sal wykładowych i dostępność do materiałów z zajęć”. Sabina Kozieczko |
Partner Programu
Dzięki porozumieniu, jakie Wyższa Szkoła Bankowa podpisała z Regionalnym Stowarzyszeniem Zarządców i Administratorów RONDO w Katowicach, słuchacze mają możliwość odbycia praktyk zawodowych. Zapraszamy do zapoznania się ze stroną naszego partnera: www.rszan-rondo.pl
Cel
Celem studiów jest nabycie przez uczestników teoretycznej i praktycznej wiedzy z zakresu zarządzania nieruchomościami.
Korzyści
Absolwenci studiów będą przygotowani do prowadzenia działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami. Działalność tę mogą wykonywać osoby posiadające licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Uprawnienia uzyskuje się po ukończeniu podyplomowych studiów z tego zakresu i odbyciu praktyki zawodowej. Program studiów jest zgodny z wymaganiami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Uczestnicy
Studia są adresowane do wszystkich osób z wyższym wykształceniem, pragnących zdobyć nowy zawód zarządcy nieruchomościami. Kierowane są również do osób zajmujących się już dziedziną nieruchomości i pragnących poszerzyć swoją wiedzę lub uprawnienia o licencję zarządcy.
Wykładowcy
Kadrę dydaktyczną tworzą wykładowcy akademiccy z dziedziny nieruchomości oraz licencjonowani zarządcy.
Praktyczny charakter studiów
Zajęcia na kierunku Zarządzanie Nieruchomościami realizowane są w aktywnej formie, a przekazywane treści są bogato ilustrowane przykładami z praktyki gospodarczej. Zarządzanie nieruchomościami wraz z rozwojem rynku nieruchomości przeżywa swój renesans, stając się jednocześnie jedną z najbardziej perspektywicznych działalności. Zbliżona do perfekcji równowaga między teorią i praktyką czyni zajęcia dla zarządców nieruchomości owocnym wsparciem i poszerzeniem wiedzy i praktyki tak niezbędnej w rzetelnym wykonywaniu tej profesji. WZ w Chorzowie WSB w Poznaniu studia podyplomowe prowadzi na najwyższym poziomie.
Bezpłatne szkolenia, dodatkowe zaświadczenia
Wydział Zamiejscowy w Chorzowie oferuje słuchaczom możliwość uzyskania dodatkowych kwalifikacji poprzez uczestnictwo w 4 bezpłatnych szkoleniach. Udział w każdym z nich zostanie potwierdzony zaświadczeniem.
Program studiów
I. Podstawy wiedzy z zakresu prawa
1. Część ogólna prawa cywilnego 8 godz.
podmioty prawa cywilnego * szczególna regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych) * przesłanki własności czynności prawnych * sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)*forma czynności prawnych * przedawnienie roszczeń
2. Podstawy prawa rzeczowego 12 godz.
mienie jako kategoria prawa cywilnego * pojęcie praw majątkowych * przykłady praw majątkowych na nieruchomościach * mienie państwowe, samorządowe i prywatne * geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych) * pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych * definicja nieruchomości * rodzaje nieruchomości – nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe * wieczysto-księgowe ujęcie nieruchomości * pojęcie części składowych nieruchomości * pojęcie przynależności i pożytków * własność – pojęcie, ochrona, współwłasność * użytkowanie wieczyste * ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem tych praw na nieruchomościach * ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców * pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców * nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wymagające zezwolenia – organ wydający zezwolenia i warunki wydania zezwolenia * nabycie nieruchomości przez cudzoziemców nie wymagające zezwolenia * ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej
3. Podstawy prawa zobowiązań 8 godz.
ogólne zasady zawierania umów * zasada swobody umów * tryb zawarcia umowy – oferta, aukcja, przetarg * niedozwolone postanowienia umowne * umowy o korzystanie z nieruchomości, w tym najem, dzierżawa, leasing, timesharing
4. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego 4 godz.
małżeńskie ustroje majątkowe * zarząd majątkiem wspólnym małżonków * zarządzanie przez rodziców majątkiem dziecka * odpowiedzialność małżonków za długi * przesłanki dziedziczenia nieruchomości
5. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego 4 godz.
zasady ogólne prawa administracyjnego * struktura i kompetencje organów administracji publicznej. władza państwowa i samorządowa * postępowanie administracyjne-organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa * strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy * decyzje i postanowienia * odwołania * wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji * wydawanie zaświadczeń * postępowanie sądowo-administracyjne * postępowanie egzekucyjne w administracji
6. Źródła informacji o nieruchomościach 10 godz.
sądy wieczysto-księgowe, księgi wieczyste * postępowanie wieczysto-księgowe * treść ksiąg wieczystych * zasady wieczysto-księgowe * wpisy deklaratoryjne i konstytutywne * odpisy z ksiąg wieczystych * kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi * Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza * Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość * Mapy tematyczne * Inne źródła informacji o nieruchomościach
7. Gospodarka przestrzenna 6 godz.
system planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce * studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego * miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego * rola i znaczenie planów miejscowych * tryb uchwalania planów miejscowych * skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych * decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu * decyzje o warunkach zabudowy * decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego * inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego * zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo
kulturowe i infrastruktura techniczna
8. Gospodarka nieruchomościami 12 godz.
kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania
nieruchomościami * pojęcie zasobów nieruchomości * zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego * preferencyjny obrót nieruchomościami miedzy Skarbem Państwa a jednostkami
samorządu terytorialnego * zasada jawności obrotu nieruchomościami * pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości * zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej * ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat * ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego * pojęcie trwałego zarządu * prawo pierwokupu nieruchomości * podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości * opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości * wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty
9. Gospodarka mieszkaniowa i prawo spółdzielcze 10 godz.
gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu
terytorialnego * ochrona praw lokatorów * towarzystwo budownictwa społecznego * gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi * odrębna własność lokali * pojęcie nieruchomości wspólnej * wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu * gospodarowanie nieruchomościami spółdzielczymi * spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje * statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze * spółdzielcze prawa do lokali * przekształcanie spółdzielczych praw do lokali * rządowe programy wspierania i finansowania mieszkalnictwa
10. Gospodarka rolna, leśna i wodna 4 godz.
podstawy rolnictwa * nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne * użytki rolne i ich rodzaje * bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości * ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji * podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa * podstawy leśnictwa * podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów * plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu * przestrzenny podział lasów * grunty zadrzewione i zakrzewione. parki, ogrody ozdobne i zieleńce * podstawowe zasady ochrony lasów. ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi * gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych * podstawy gospodarki wodnej * wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym * linia brzegowa * obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących * zasady korzystania z wód i ochrona wód * pozwolenie wodno-prawne
11. Ochrona danych osobowych 2 godz.
podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych * organ ochrony danych osobowych * zadania Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych * rejestracja zbiorów danych osobowych * zasady przetwarzania danych osobowych * przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne * obowiązki administratora danych osobowych * prawa osoby, której dane dotyczą
12. Zamówienia publiczne 4 godz.
podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych * zakres podmiotowy ustawy Prawo zamówień publicznych * wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy * zasady udzielania zamówień publicznych * tryby udzielania zamówień publicznych
II. Podstawy wiedzy ekonomicznej
1. Podstawy ekonomii 6 godz.
wprowadzenie do problematyki ekonomicznej * pojęcie i elementy rynku * popyt, podaż, cena * krzywa popytu i podaży * równowaga rynkowa * elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie * interwencja państwa a mechanizmy rynkowe * cena, wartość, dochód i koszt * decyzje konsumenta i producenta * czynniki produkcji – praca, ziemia i kapitał
2. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości 8 godz.
nieruchomość jako dobro ekonomiczne * cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej * wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości * czynniki wpływające na wartość nieruchomości * rynek nieruchomości * definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości * specyficzne cechy rynku nieruchomości * funkcje rynku nieruchomości * uczestnicy rynku nieruchomości * czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości * badania i analiza rynku nieruchomości * interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości * funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
3. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji 4 godz.
pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji * specyfika inwestycji w nieruchomości * inwestorzy na rynku nieruchomości * cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości * ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości * kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji
4. Elementy finansów i bankowości 6 godz.
wybrane zagadnienia systemu finansowego * rynek finansowy i jego funkcje * podmioty i struktura rynku finansowego * rola i funkcje pieniądza * charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych * wybrane zagadnienia systemu bankowego * podstawy prawne systemu bankowego w Polsce * istota i cele banku w gospodarce rynkowej * produkty bankowe * ocena zdolności kredytowej klientów banku * finansowanie inwestycji i nieruchomości * źródła finansowania – własne i obce * kryteria doboru źródeł finansowania * organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości
5. Podstawy matematyki finansowej 6 godz.
podstawy teorii wartości pieniądza w czasie * źródła zmiany wartości pieniądza * przyszła wartość pieniądza * oprocentowanie proste * oprocentowanie złożone * rodzaje stóp procentowych * przykłady obliczeniowe * obecna wartość pieniądza * pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta * obecna wartość jednorazowego dochodu * pojęcie przepływów pieniężnych * obecna wartość stałych i zmiennych dochodów
6. Elementy analizy finansowo-ekonomicznej 6 godz.
metody analizy finansowo-ekonomicznej * analiza rentowności zarządzania nieruchomościami * bilans, rachunek wyników i przepływy finansowe – zasady sporządzania i analizy
danych * płynność finansowa w zarządzaniu nieruchomościami
7. Elementy rachunkowości 4 godz.
ustawa o rachunkowości, krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości * rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych * nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja * metody i stawki amortyzacji
8. Elementy planowania i kalkulacji kosztów 4 godz.
planowanie operacyjne i strategiczne w zarządzaniu nieruchomości * budżetowanie * zarządzanie kosztami * sprawozdawczość i kontrola
III. Podstawy wiedzy technicznej
1. Podstawy budownictwa 10 godz.
polska klasyfikacja obiektów budowlanych * zakres regulacji ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych * warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie * warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych * stosowanie norm polskich i międzynarodowych w budownictwie * zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych * dokumentacja obiektu budowlanego
2. Przegląd technologii w budownictwie 6 godz.
rodzaje konstrukcji ze względu na zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane * elementy konstrukcji i wykończenia budynków * technologie wykończenia budynków * materiały i wyroby budowlane dopuszczone do użytkowania * instalacje wewnętrzne w budynkach
3. Proces inwestycyjny w budownictwie 4 godz.
projekt budowlany * pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu budowlanego * pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego * zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego * rozbiórka obiektu budowlanego * obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
4. Eksploatacja nieruchomości 6 godz.
defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowych, wykonawstwa, szkód górniczych i eksploatacyjnych * zużycie techniczne obiektów budowlanych – miary i sposoby jego oceny * zużycie funkcjonalne, środowiskowe – miary i sposoby oceny * ochrona przeciwpożarowa, bezpieczeństwo elektryczne i gazowe * zaopatrzenie w wodę, ochrona środowiska i utrzymanie czystości * zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej. Certyfikacja energetyczna budynków
5. Bezpieczeństwo użytkowe konstrukcji 6 godz.
przyczyny powstawania szkód budowlanych w budynkach * miejsca w budynkach narażone na powstawanie szkód budowlanych * zapobieganie szkodom w budownictwie * ocena stopnia zabezpieczenia konstrukcji przed szkodami w długim okresie eksploatacji
6. Przeglądy techniczne i remonty 6 godz.
okresowe przeglądy techniczne budynków i urządzeń * uprawnienia w zakresie przeprowadzanych przeglądów * forma i zakres protokołów kontroli * prace konserwacyjne * sposoby określania potrzeb remontowych * planowanie i realizacja remontów bieżących * remonty kapitalne
5. Podstawy kosztorysowania 4 godz.
pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów, rola, zadania i funkcje kosztorysów * baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów * zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót * specyfika kosztorysowania robót budowlanych * przykłady kosztorysowania
IV. Zarządca nieruchomości
1. Status prawny zarządcy nieruchomości 4 godz.
definicja zarządcy nieruchomości oraz działalności zawodowej w zakresie zarządzania
nieruchomościami * nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej * zakres czynności zawodowych zarządcy nieruchomości * formy wykonywania działalności zawodowej * wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej * doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez zarządcy nieruchomości * odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna zarządcy nieruchomości
2. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości 2 godz.
definicja organizacji zawodowej * podstawy prawne działania organizacji zawodowych * uprawnienia organizacji zawodowych
3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa zarządcy nieruchomości 2 godz.
definicja standardów zawodowych * ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych * status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów w zakresie zarządzania
V. Zarządzanie nieruchomościami
1. Wprowadzenie do problematyki zarządzania nieruchomościami 2 godz.
istota i cele zarządzania nieruchomościami * współczesne koncepcje zarządzania nieruchomościami * uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami
2. Umowa o zarządzanie nieruchomością 6 godz.
forma i treść umowy * prawa i obowiązki stron umowy
3. Plan zarządzania nieruchomością 20 godz.
cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością * metodyka sporządzania planów zarządzania nieruchomością * etapy przygotowania planu zarządzania nieruchomością * struktura planu zarządzania nieruchomością * zakres informacji w planie zarządzania nieruchomością * plany zarządzania nieruchomością – przykłady dla różnych typów nieruchomości
4. Procedury w zarządzaniu nieruchomościami 8 godz.
przejmowanie nieruchomości do zarządzania * zakres przejęcia nieruchomości * protokół przejęcia nieruchomości * cele właściciela wobec nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy
nieruchomości * cele strategiczne i analiza uwarunkowań * procedury zarządzania operacyjnego * zawieranie umów – najmu i dzierżawy, o dostawę mediów, na świadczenie usług przez podmioty zewnętrzne * obsługa rachunkowo-księgowa * czynności administrowania nieruchomością * regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości, porządku domowego * sporządzanie raportów
5. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami 4 godz.
nieruchomość jako przedmiot opodatkowania * rodzaje podatków i opłat
6. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi 20 godz.
definicja i przykłady nieruchomości mieszkalnych * specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych * specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych i towarzystw budownictwa społecznego * specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego * specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi stanowiącymi własność
i współwłasność osób fizycznych i prawnych
7. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi 16 godz.
definicja i przykłady nieruchomości komercyjnych * instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych * finansowe aspekty zarządzania i wynajmu nieruchomości komercyjnej * specyfika zarządzania nieruchomościami biurowymi * specyfika zarządzania nieruchomościami usługowo-handlowymi * specyfika zarządzania nieruchomościami przemysłowymi * specyfika zarządzania nieruchomościami hotelowymi i rekreacyjnymi * specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi wykorzystywanymi na cele komercyjne
8. Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi 8 godz.
definicja zasobów, zasoby naturalne i ekonomiczne * rodzaje zasobów nieruchomościowych * ogólna specyfika zarządzania zasobami nieruchomościowymi * szczegółowe zasady zarządzania zasobami nieruchomościowymi gmin, powiatów,województw Skarbu Państwa * zarządzanie zasobami nieruchomościowymi zakładów pracy i instytucji * wybór optymalnej formy organizacyjno-prawnej zarządzania zasobami nieruchomościowymiróżnych typów * metody poprawy efektywności zarządzania zasobami nieruchomościowymi
VI. Umiejętności interdyscyplinarne
1. Rzeczoznawstwo majątkowe – wybrane zagadnienia 4 godz.
istota i cele wyceny nieruchomości * prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego * podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce
2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – wybrane zagadnienia 4 godz.
istota i cele obrotu nieruchomościami * prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami * wybrane procedury z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
3. Doradztwo na rynku nieruchomości 4 godz.
obszar i zakres działalności doradcy na rynku nieruchomości * metody i narzędzia pracy doradcy * rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa * przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa
4. Podstawy marketingu i psychologii. Sztuka argumentacji 4 godz.
techniki sprzedaży * wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami * techniki prowadzenia negocjacji * skuteczne porozumiewanie się * zachowania asertywne * umiejętność przekonywania
VII. Seminarium dyplomowe i egzamin 10 godz.
miesiące nauki 9
liczba godzin 288
liczba zjazdów 14
liczba godzin 288
liczba zjazdów 14
Forma zaliczenia
Egzamin końcowy w formie testu sprawdzający wiedzę
Egzamin końcowy w formie testu sprawdzający wiedzę
